ТЕНДЕНЦИИ РАЗВИТИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА И ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ тема научной статьи по экономике и бизнесу читайте бесплатно текст научно-исследовательской работы в электронной библиотеке КиберЛенинка

Что последует дальше – зависит от политики Центробанка и принимаемых государством решений, но инвестиции в новостройки остаются актуальными, а доходность по ним, как правило, составляет 20-30%. При выборе бумаги для покупки эксперты советуют помимо прочего обращать внимание на объемы выдачи ипотеки, которые по мартовским показателям на первичном рынке выросли в денежном выражении на 65% год к году. «Компании, у которых доля ипотеки в структуре продаж самая высокая, от этого только выигрывают, – объясняет Ямщиков. – Так, в прошлом году ПИК увеличила свои продажи в денежном выражении на 40%, по нашим оценкам, рост продаж новых контрактов в I квартале этого года в денежном выражении составит 50%. Конечно, это мощнейший рост – на уровне интернет-компаний».

• Такой уровень доходности не всегда можно получить, используя другие инструменты инвестирования, не говоря уже о банковских вкладах.
• Душу частного инвестора греет осязаемость и материальность его «вклада» – вот они стены (монолитные, бетонные!), вот она квартира, не чета «эфемерным» бумагам, которые рискуют в любой момент обесцениться.
• Не стоит опасаться заходить в проект, который реализуется по эскроу, с целью инвестирования.

Вам придётся ежедневно заселять и выселять жильцов, убирать квартиру. Ещё есть риск повреждения мебели и внеплановых трат на ремонт. Инвестор рассчитывает, что выбранный им район застроится, и цены вырастут. Если этого не происходит, на объект нет спроса, и владелец не получает прибыль.

Сдача в аренду

В последнее время фиксировалась рекордная заполняемость складов, а средняя стоимость аренды за год выросла на 32% достигнув 4,9 тыс. На росте спроса сказалось увеличение онлайн-торговли и числа дарксторов, то есть складов-магазинов, откуда товары доставляются онлайн-покупателям, бурное развитие маркетплейсов. Однако в 2022 году тенденция к увеличению новых складов приостановилась в результате масштабных антироссийских санкций и ухода с российского рынка большого числа иностранных компаний. В таких районах стоимость квадратного метра заметно вырастет.

Несмотря на то, что рискованность такого варианта несколько выше, но и получить можно значительно большую прибыль. Порядка 26 % капитала, потраченного на объекты недвижимости в России в начале 2018 года, – это иностранные вложения. Интерес к российским активам со стороны зарубежных https://8newsru.ru/tesla-objavljaet-o-rekordnyh-postavkah-pos/ инвесторов сохраняется, однако закрытие сделок сдерживается волатильностью рубля. Самым дешёвым видом жилых домов являются панельные дома, скорость возведения которых ниже кирпичных. Но панельные многоэтажки зачастую не отвечают требованиям качества и долговечности.

Nikoliers: Инвесторы предпочитают офисы в Петербурге

Если вы планируете купить жильё с целью инвестиций, присмотритесь к объектам «АСК». Самыми ликвидными считаются 1-комнатные и евродвушки в домах комфорт-класса в районе с налаженной инфраструктурой. Если рядом есть (или точно будет) детский садик, школа, поликлиника, вуз, трамвайная линия, парк, то локацию можно считать удачной. Доход в ПИФах не гарантирован – фонд может обанкротиться, а инвестор не получит даже части вложений капитала. С прибыли для физических лиц – резидентов обязательна уплата 13% налога, его удержит управляющая компания.

В 2020 году Новая Москва стала основным бенефициаром программы льготной ипотеки – здесь почти все новостройки подходили под ее условия. В результате цены на недвижимость на присоединенных территориях оказались перегреты еще осенью прошлого года (см. «Новая Москва впереди всех по росту цен. Это нормально?»). На основании лизинговых правоотношений и инвестирования собственных средств в строительство. В первом случае, предприятие или организация приобретает на своё имя у третьего лица уже существующую квартиру, после чего с гражданином заключается договор аренды с правом выкупа.

Объекты промышленного значения

Поэтому в Москве внутри МКАД всегда будет высокий спрос на квартиры», – говорит Олег Репченко. «Многим спокойнее с квартирой на руках, чем с деньгами на депозите или в облигациях. В принципе, жилье остается низкодоходным защитным активом и в этом качестве продолжает быть интересным, – говорит Олег Репченко. – Но нужно понимать, что после перегрева возможен некоторый откат назад. И в ближайшем будущем уже не будет расти в цене любая недвижимость, поэтому стоит быть избирательными при подборе объекта для инвестиций». Чтобы получать высокую доходность от сдачи в аренду, нужно поддерживать помещение в нормальном состоянии, платить налоги, а для перепродажи не всегда просто найти покупателя, особенно в кризис.

При покупке коммерческой недвижимости окупаемость вложений – от 10 лет. Вложения в недвижимость сейчас расцениваются как альтернатива, например, ценным бумагам, когда фондовый рынок нестабилен, любой банк может попасть под новые санкции, а курс рубля – резко поменяться. Цены аренды в Петербурге – падают, зато растет стоимость покупки. Это значит, что если инвестировать, то выгоднее брать квартиру дешевле, делать ремонт и перепродавать дороже. Из таблицы 1 видно, что инвестиции в недвижимость – это долгосрочное вложение денег с довольно высокой доходностью. Покупка загородной недвижимости с целью дальнейшей ее перепродажи стабильно прибыльное занятие.